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[宿遷資訊] 7000萬套空置房!疫情結束后,房子是“鉆石價”還是“大蔥價”?

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樓主
發表于 2020-3-7 13:57:37 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
如今一些地方企業也已陸續復工,房地產企業更是迫不及待。據人民法院公告網,2020年元旦至2月10日,全國已有96家房地產相關企業破產清算,平均每天都有2-3家房企悄然倒下。



7000萬套空置房!疫情結束后,房子是“鉆石價”還是“大蔥價”?
雖然房地產不像餐飲、旅游與電影等行業首當其沖(恒大首席經濟學家任澤平分析指出,據不完全統計,短短7天,僅電影、餐飲零售與旅游三個行業直接經濟損失就超過1萬億),但對現金流極其敏感的房地產企業來說,遲一天復工,就會多一份倒閉的風險。

事實上,國內大多數的房地產企業已經早早行動了起來,恒大、碧桂園、融創等國內知名房企就開發了線上看房的購房策略,而且還針對疫情推出了優惠購房套餐,恒大對外更是打出了全國75折購房等口號,這樣的優惠可以說是史無前例的。



7000萬套空置房!疫情結束后,房子是“鉆石價”還是“大蔥價”?
但是一下子降價那么多,很多剛需買房者也猶豫了。畢竟房子一直以來都是比較值錢的物件,如今一下子降那么多,其中會不會有貓膩?比如說買完幾個月后房子出現降價,或者說房地產開發商們只是為了清庫存,后續還會有更大的優惠力度?這些都是買房者們需要思考的問題。

而要想知道現在是不是購房的最佳時期,我們就得先搞懂一個問題:疫情結束后,房子會是“鉆石價”還是“大蔥價”呢?



7000萬套空置房!疫情結束后,房子是“鉆石價”還是“大蔥價”?
眾所周知,在疫情影響下,徹底打亂了房企們最初的銷售計劃。根據此前恒大研究院數據顯示,各房企債務預計將在2019~2021年集中到期,其中2019年到期規模高達6.8萬億。

而目前的情況是,2020年仍有很多房企面臨著巨額的負債危機,這也是為什么房企們集中打折拋售房產的原因:因為他們很缺錢,必須盡快回籠資金,避免企業資金鏈出現問題。



7000萬套空置房!疫情結束后,房子是“鉆石價”還是“大蔥價”?
特別是目前,國家在大力調控房價,從政策層面分析,已經不允許房價出現大漲大跌的現象。受到這一影響,目前很多城市的二手房都出現了一定程度“無人問津”的情況,如果房子價格變動不大,那人們自然更傾向于購買新房。

而對于房價未來的短期走勢,明白的朋友也自然看得懂。至少在最近的5年內,中國的房價一定是朝著穩定的方向發展,鑒于目前國內商品房已經呈現出“供大于求”的情況,不排除一些房企為了清庫存而在未來做出更大的購房優惠。

所以總的來分析,房子價格微漲在未來可能會出現在一二線城市,而房子價格下跌則會出現在大部分的三四線或者以下的城市。
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沙發
發表于 2020-3-7 15:16:12 | 只看該作者
怎么感覺你說話和美國總統特沒普似得。沒準過。恒大地產全國75折。就宿遷不搞何動。為啥,宿遷房價領漲全國
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